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可行性研究报告

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广东省高科技产业园区可行性报告
来源:  发布日期:2019-1-14  点击次数:720
广东省高科技产业园区可行性报告

第一章 项目总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

广东省高科技产业园区

1.1.2 项目单位

香港**实业集团有限公司

1.1.3 项目建设地点

本项目选址位于广东省高州市

1.1.4 项目性质

新建

1.1.5 项目建设内容

本项目占地面积300亩(合200010㎡),总建筑面积400000㎡。

其中,工业标准无尘厂房建筑面积165000㎡、宿舍建筑面积156000㎡、综合大楼建筑面积76500㎡、其他辅助用房建筑面积2500㎡。园区道路占地面积45007㎡、绿化面积60003㎡,容积率为1.99,绿地率30.00%,建筑密度47.50%。详见表1-1项目建筑平面规划经济指标。

表1-1 项目建筑平面规划经济指标

序号名称单位指标备注

一总用地面积亩300合200010㎡

二建筑占地面积㎡95000

三总建筑面积㎡400000

1工业标准无尘厂房㎡16500020栋3层钢筋混凝土结构

2宿舍㎡15600020栋6层钢筋混凝土结构

3综合大楼㎡765003栋6层钢筋混凝土结构

4其他辅助用房㎡25002层框架结构

四园区道路占地㎡45007

五绿化面积㎡60003

六容积率 1.99

七建筑密度%47.50

八绿地率%30.00

1.1.6 项目定位及项目客户源

项目定位:本项目主要经营研发、生产、销售塑胶电子产品、汽车零配件、新能源产品。

项目客户源:日本丰田汽车、日本日产汽车、德国保时捷汽车等。

1.1.7 项目建设目标

本项目将建设成标准环保无污染低能耗的工业园区。

1.1.8 建设周期

项目建设周期为3年。

起止时间:2018年10月-2021月10月。

1.1.9 项目总投资与资金来源

本项目总投资150000.00万元。

其中,固定资产投资120000.00万元(包括建设工程费56545.00万元、工程其他费用8255.40万元、设备购置及安装费50676.00万元、预备费用4523.60万元),流动资金30000.00万元。项目资金使用计划见表1-2。

表1-2 项目资金使用计划

序号项目数量(万元)所占比例

1项目总投资150000.00100.00%

1.1工程建设费用56545.0053.98%

1.2设备工程50676.0019.19%

1.3其他费用8255.4015.02%

1.4预备费用4523.604.32%

1.5铺底流动资金30000.007.50%

2资金筹措150000.00100.00%

2.1自有资金105000.0070.00%

2.2贷款45000.0030.00%

资金来源:企业自筹105000.00万元,贷款45000.00万元。

1.2 编制依据

1.2.1 标准及法规

1、委托方提供的基础数据及有关资料;

2、《茂名市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;

3、国家发改委《建设项目经济咨询评估指南》;

4、财政部《基本建设财务管理规定》;

5、国家发改委、建设部《工程勘察设计收费标准》;

6、《产业结构调整指导目录(2011年本)2013修正版》;

7、《工程建设标准强制性条文》(建标[2000]202号);

8、《茂名市2017年国民经济和社会发展统计公报》;

9、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版;

10、《茂名市城市总体规划(2011-2030)》;

11、国家发改委、建设部《工程勘察设计收费标准》;

12、高州市有关法规、政策、各种收费标准的规定,项目建设的地方经济及市场的价格指标。


【广东省高科技产业园区可行性报告目录】


第一章 项目总论 1

1.1 项目概况 1

1.2 编制依据 3

1.3 研究的主要过程 4

1.4 主要建设条件 4

1.5 主要经济技术指标 4

1.6 研究结论 6

第二章 项目背景及必要性 7

2.1 项目提出的背景 7

2.2 项目建设必要性 9

第三章 市场分析与预测 11

3.1 产业园发展现状分析 11

3.2 未来5年(即2018-2023年)年中国产业园区行业发展的影响因素 14

3.3 产业园区未来发展趋势 15

第四章 项目选址与建设条件 17

4.1 选址原则 17

4.2 项目所在地位置 18

4.3 项目所在地资源状况 18

4.4 结论 25

第五章 项目规划方案 26

5.1 设计目标、指导思想及原则 26

5.2 道路交通 28

5.3 道路及绿化设计 29

5.4 建筑设计 30

5.5 结构设计 32

5.6 电梯工程 34

5.7 给排水工程 34

5.8 电气设计 37

5.9 暖通空调设计 40

5.10 消防设计 40

第六章 项目产业园招商策划方案 43

6.1 策划流程 43

6.2 招商渠道分析 44

第七章 节 能 46

7.1 节能评估依据 46

7.2 必要性 48

7.3 节能措施 48

7.4 能量计量措施 50

7.5 能量管理措施 52

7.6 项目能源消耗种类及数量计算 54

7.7 节能效果分析 55

第八章 环境和生态影响分析 57

8.1 污染控制标准 57

8.2 污染控制目标 57

8.3 施工期污染防治及评述 57

8.4 营运期污染防治及评述 61

8.5 公众参与 62

第九章 安全卫生与消防 63

9.1 劳动安全及保护措施 63

9.2 消防 64

9.3 物业管理 68

第十章 项目组织管理与招投标 70

10.1 项目组织管理 70

10.2 项目招投标 71

第十一章 组织机构与人力资源配置 74

11.1 项目建设管理组织机构 74

11.2 项目建设管理的主要任务 74

11.3 劳动定员 75

11.4 经营管理措施 76

11.5 管理模式及团队精神 76

11.6 人才策略 77

第十二章 项目管理与实施进度 78

12.1 建设工期 78

12.2 项目实施进度安排 78

12.3 项目实施进度表 78

第十三章 投资估算与资金筹措 79

13.1 编制依据 79

13.2 投资估算费用标准 79

13.3 投资估算 79

13.4 资金来源 81

13.5 资金管理和使用 82

第十四章 财务预测及效益分析 83

14.1 编制基准 83

14.2 基本假设 83

14.3 财务分析依据及说明 83

14.4 经营成本估算 84

14.5 销售收入预测 85

14.6 年均纳税总额分析 85

14.7 利税分析 85

14.8 财务评价指标 86

14.9 财务分析结论 87

第十五章 项目风险分析及防范措施 88

15.1 社会稳定性风险分析 88

15.2 其他风险分析 89

15.3 风险分析结论 92

第十六章 结论与建议 93

16.1 结论 93

16.2 建议 93

附图1:总平面布置图 95

附图2:项目鸟瞰图 96