偃师·**府建设项目-总投资40196.40万元

项目概述：

1.项目建设周期

   项目建设周期30个月，从2017年5月到2020年10月。
2.项目规划内容
   该项目规划用地面积为26666.68平方米（约40亩地），总建筑面积为57946 05平方米，容积率为1. 49，建筑密度43.8%。项目涵盖餐饮零售、KTV、健身中心、巨幕影院等多种业态，满足偃师市民高端化一站式消费体验。项目规划440个机动车停车位，7574.54平方米大型超市，满足消费者停车及购物需求。
3. 项目投资估算
   项目计划总投资为40196.40万元，其中：工程建设费用28123.07 万元（包括建筑工程费用22472.80万元，设备安装工程费用5650.27万元），建设工程其他费用4578.40万元（包括土地费用2646.00万元），预备费用1298.53万元，财务费用2196.40万元，流动资金4000.00万元。
4. 项目资金筹措
   项目建设期总投资40196.40万元，由偃师**房地产开发有限公司自筹21196.40万元，通过银行贷款19000.00万元。

【参考目录】

1.总论

1-1项目背录

1-1-1项目名称

1-1-2承办单位情况(新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况，合资项目指合资各方情况）

1-1-3编制依据

1-1-4项目提出的理由与过程

1-2项目概况

1-2-1拟建地点

1-2-2建设规模与目标

1-2-3主要建设条件

1-2-4项目投资人总资金及效益情况

1-2-5主要技术经济指标

1-3问题与建议

2.市场预测

2-1产品市场供应预测

2-2产品市场需求预测

2-3产品目标市场分析

2-4价格现状与预测

2-5市场竞争力分析

2-6市场风险

3.资源条件评价(指资源开发项目)

3-1资源可利用量

3-2资源品质情况

3-3资源赋存条件

3-4资源开发价值

4.建设规模与产品方案

4-1建设规模

4-2产品方案

5.场址选择

5-1场址所在位置现状

5-2场址建设情况

5-3场址条件比选

6.技术方案、设备方案和工程方案

6-1技术方案

6-2主要设备方案

6-3工程方案

7.主要原材料、燃料供应

7-1主要原材料供应

7-2燃料供应

7-3主要原材料、燃料价格

8.总图运输与公用辅助工程

8-1总图布置

8-2场内外运输

8-3公用辅助工程

9.节能措施

9-1节能措施

9-2能耗指标分析

10.节水措施

10-1节水措施

10-2水耗指标分析

11.环境影响评价

11-1场址环境条件

11-2项目建设和生产对环境的影响

11-3环境保护措施方案

11-4环境保护投资

11-5环境影响评价

12.劳动安全卫生与消防

12-1危害因素和危害程度

12-2安全措施方案

12-3消防设施

13. 组织机构与人力资源配置

13-1组织机构

13-2人力资源配置

14.项目实施进度

14-1建设工期

14-2项目实施进度安排

14-3项目实施进度表(横线图）

15.投资估算

15-1投资估算依据

15-2建设投资估算

15-3流动资金估算

15-4投资估算表

16. 融资方案

16-1资本金筹措

16-2债务资金筹措

16-3融资方案分析

17.财务评价

17-1新设法人项目财务评价

17-2既有法人项目财务评价

17-3不确定性分析

17-4财务评价结论

18.国民经济评价

18-1电子价格及通用参数选取

18-2效益费用范围调整

18-3效益费用数值调整

18-4国民经济费用效益流量表

18-5国民经济评价指标

18-6国民经济评价结论

19.社会评价

19-1项目对社会的影响

19-2项目与所在地互适性分析

19-3社会风险分析

19-4社会评价结论

20.风险分析

20-1项目主要风险因素识别

20-2风险程度分析

20-3防范和降低风险的对策

21.研究结论与建议

21-1推荐方案的总体描述

21-2推荐方案的优缺点描述

21-3主要对比方案

21-4结论与建议

(四）项目附件、附图及附表

附件

1.项目建议书(初步可行性研究报告)的批复文件

2.各类批文及协议

3.调查报告及资料汇编

4.试验报告

5.资源开发项目有关资源勘查及开发的审批文件

6.主要原材料、燃料及水、电、气的意向性协议

7.项母资本金的承诺证明及银行等金融机构对项母贷款的承诺函

8.中外合资、合作项目各方草签的协议

9.引进技术项目的考察报告、设备协议

10.土地主管部门对场址的批复文件

11.新技术开发的技术鉴定报告

12.其他

附图

1.场址位置图

2.工艺流程图

3.总平面布置图

附表

1.投资估算表

(1)项目投入总资金估算汇总表

(2)主要单项工程投资估算表

(3)流动资金估算表

2.财务评价报表

(1)销售收入、销售税金及附加估算表

(2)总成本费用估算表

(3)固定资产折旧费估算表

(4)无形资产摊销估算表

(5)财务现金流量表(新设法人项目、既有法人项目）

(6)损益和利润分配表(新设法人项目、既有法人项目）

(7)资金来源和运用表(新设法人项目、既有法人项目）

(8)借款偿还计划表

3.国民经济评价报表

(1)项目国民经济费用效益流量表

(2)国内投资国民经济费用效益流量表