科技创新是推动社会经济发展的根本动力。**省科技创新紧密围绕“一干多支、五区协同”的战略部署，形成了以**和**科技创新为主引擎的区域协同创新格局，对地方经济的贡献持续增长。当前，**省在科技创新资源、科技创新平台、全球科技合作等方面面临着良好的发展机遇，应融入国家“一带一路”“长江经济带”“**地区双城经济圈”等发展战略，拓展与**、长三角、**等区域创新高地的合作与协调发展，全面建成国家创新驱动发展先行省，推动**省社会经济高质量发展。
目 录
××章 项目总论 1建设投资估算表 177
1.1.1 项目名称
智慧科创服务平台建设项目
1.1.2 项目建设性质
新建
1.1.3 项目建设单位
**
1.1.4 项目建设地点
**
1.1.5 项目建设周期
项目总建设周期22个月，其中2023年1-4月为前期准备阶段，准备期4个月；2023年5月-2024年10月为施工阶段，施工期18个月。为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有一定程度交叉。
1.1.6 项目定位
科技创新是推动社会经济发展的根本动力。**省科技创新紧密围绕“一干多支、五区协同”的战略部署，形成了以**和**科技创新为主引擎的区域协同创新格局，对地方经济的贡献持续增长。当前，**省在科技创新资源、科技创新平台、全球科技合作等方面面临着良好的发展机遇，应融入国家“一带一路”“长江经济带”“**地区双城经济圈”等发展战略，拓展与**、长三角、**等区域创新高地的合作与协调发展，全面建成国家创新驱动发展先行省，推动**省社会经济高质量发展。
在《**市城市总体规划》（2016-2035）、《****区城市总体规划暨**区分区详细规划》（2016-2035）等上位空间规划中提出围绕菁蓉湖生态核心，打造智慧科创产城融合区，形成生产、生活、生态空间有机融合，共筑**科创高地。项目用地位于产业提升的发展轴上，项目建设在体现**的全新城市形象、具备较强标识性和顺应城市空间结构规划拓展的同时，以“西部领先、全国××”的标准，定位为**综合服务平台，为建设具有全国影响力的科技创新中心提供强有力的后勤支撑。
1.1.7 建设内容及规模
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科创服务中心技术经济指标 |
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一、规划建设净用地面积 |
25900 |
m² |
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二、规划总建筑面积 |
** |
m² |
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(一)地上总建筑面积 |
** |
m² |
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(1)地上计容面积 |
** |
m² |
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其中 |
科创办公 |
** |
m² |
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其 中 |
办公 |
** |
m² |
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|
城运中心 |
** |
m² |
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|
物管用房(地上) |
** |
m² |
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商业 |
** |
m² |
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酒店+文创商业+体育活动用房 |
** |
m² |
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|
其 中 |
酒店 |
** |
m² |
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文创商业 |
** |
m² |
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体育活动用房 |
** |
m² |
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|
(2)地上不计容面积 (首层架空) |
1498.59 |
m² |
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|
其中 |
酒店架空 |
** |
m² |
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|
文体活动架空 |
** |
m² |
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|
科创办公架空 |
** |
m² |
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(二)地下总建筑面积 (二层) |
28887.10 |
m² |
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其中 |
地下机动车库 |
** |
m² |
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|
地下非机动车库 |
** |
m² |
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设备用房 |
** |
m² |
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餐厅及厨房 |
** |
m² |
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酒店后勤 |
** |
m² |
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泳池及配套 |
** |
m² |
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垃圾用房 |
** |
m² |
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市政公用设施点位 |
** |
m² |
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三、基底面积 |
** |
m² |
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四、容积率 |
** |
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五、建筑密度 |
** |
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|
六、绿化面积 |
** |
m² |
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|
七、道路面积 |
** |
m² |
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|
八、绿化率 |
30.00% |
|
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|
八、总机动车停车位 |
620 |
辆 |
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地下停车位 |
办公用房地下机动车停车位 |
** |
辆 |
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|
商业用房地下机动车停车位 |
** |
辆 |
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|
酒店机动车停车位 |
** |
辆 |
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|
地上停车位 |
办公用房地上机动车停车位 |
** |
辆 |
|
|
酒店机地上机动车停车位 |
** |
辆 |
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|
九、总非机动车位 |
539 |
辆 |
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|
其中 |
地上停车位 |
240 |
辆 |
|
|
地下停车位 |
299 |
辆 |
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1.1.8 项目总投资及资金来源
|
人民币单位：万元 |
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序号 |
项目 |
数量 |
占比 |
|
1 |
项目总投资 |
65545.32 |
100.00% |
|
1.1 |
建筑工程费用 |
** |
46.83% |
|
1.2 |
安装工程费用 |
** |
** |
|
1.3 |
设备及工器具购置费用 |
** |
** |
|
1.4 |
工程建设其他费用 |
** |
** |
|
1.5 |
预备费用 |
** |
** |
|
1.6 |
建设期利息 |
** |
** |
|
2 |
资金筹措 |
** |
** |
|
2.1 |
企业自筹 |
19663.60 |
30.00% |
|
2.2 |
银行贷款 |
45881.72 |
70.00% |
1.2.1 编制依据
相关文件
委托方提供的基础数据及有关资料；
《**地区双城经济圈建设规划纲要》；
《关于深入推进创新驱动引领高质量发展的决定》；
《增强协同创新发展能力行动方案》；
《**市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；
《全面加强科技创新能力建设的若干政策措施》；
《**市**区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；
《**市**区关于深入实施创新驱动发展战略纵深推进全域双创实现经济高质量发展的实施方案》；
《关于打造创客**推动创新创业全域发展的政策》；
《**市**区城市总体规划暨**市**区分区详细规划（2016-2035）》；
《**区科创服务中心设计方案》；
**市有关法规、政策的规定，项目建设的地方经济价格指标。
相关规范规程及标准
建筑：
《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001-2010）；
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）；
《建筑采光设计标准》（GB50033-2013）；
《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；
《民用建筑隔声设计规范》（GB50018-2010）；
《屋面工程技术规范》（GBJ50345-2012）；
《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）；
《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）；
《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2013 版）。
结构：
《工程结构通用规范》（GB55001-2021）；
《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB50068-2018）；
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；
《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）；
《混凝土结构通用规范》（GB55008-2021）；
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（2015修订版）；
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016修订版）；
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
《砌体结构通用规范》（GB55007-2021）；
《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）。
给排水：
《建筑给水排水设计标准》（GB50015-2019）；
《室外给水设计标准》（GB50013-2018）；
《室外排水设计标准》（GB50014-2021）；
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB 50084-2017）。
电气：
《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；
《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；
《民用建筑电气设计标准》（GB 51348-2019）；
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）；
《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB 51309-2018）；
《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；
《建筑机电工程抗震设计规范》（GB50981-2014）。
1.2.2 编制原则
本着实事求是的原则，分析论证“智慧**”科创服务平台建设项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性；
优化“智慧**”科创服务平台建设项目工程方案，为项目实现高起点规划、高标准建设、高水平管理和节约工程费用提供条件，使工程方案具有可操作性，不仅能满足目前的需求，还要预留今后的发展空间；
坚持客观、公正、科学工作态度，项目力求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证项目可行性研究报告客观性、公正性和科学性。
1.2.3 编制范围
项目可行性研究涉及的主要内容包括：项目建设背景及必要性、项目选址及建设条件、项目建设方案、消防专篇、环境影响评价、节能方案、绿色建筑、人防工程、海绵城市、劳动安全卫生、项目管理与招标方案、实施进度计划、投资估算与资金筹措、风险分析及规避措施、效益分析等，提出了可行性研究结论意见，为相关主管部门提供决策依据。
1.3 项目建设效益
1.3.1 为科技富区、科技增收，实现科创高地、锦绣**提供支持
**区作为**建设“五中心一枢纽”（经济中心、科创中心、文创中心、对外交往中心、金融中心和综合交通通信枢纽）的国家中心城市核心功能建设的重要空间载体，既是动力更是压力，新形式下要实现自主创新，就必须有完善的创新服务体系，**区已经确定了“十四五”的战略规划，未来五年，**区将紧紧围绕“科创高地、锦绣**”目标定位，锚定“一心两廊三片”总体布局，高质量推动发展转型，高水平创造美好生活。项目通过搭建科创服务中心，推动公共技术服务平台建设，为**内企业提供商务办公、生活娱乐配套服务，从而促进**发展，有力地支撑**区“科创高地、锦绣**”发展目标的实现。
1.3.2 适应**企业发展需要
项目所处的**区**片区内存在相当规模的科技型中小企业，地理位置相当优越。项目集办公、餐饮、住宿、娱乐、休闲、购物等多种功能于一体，建成后为周边科创企业提供办公生活、休闲娱乐等配套服务，将改变**区**片区缺少高规格办公楼、缺乏企业接待和商务洽谈设施的现状，服务于**片区的社会经济和产业发展，具有良好的发展前景。
本项目为**的经济建设发展，为周边企业创造优质的办公环境与休闲娱乐场所，项目直接担负着**经济建设、科技创新、民族文化发展的重要职责，以“为民服务、为企发展”的宗旨为建设平台、为载体，为区域经济和社会发展提供优质的办公场所。并且，对于强化区域办公服务功能，改善服务环境，促进经济和社会发展具有重要意义。
1.3.3 满足**区居民消费水平提升与发展的需要
随着**市社会经济的进一步发展和居民收入水平的进一步提高，**市居民正在越来越注重生活品质和生活质量，**区**片区内拥有着众多科技性中小企业，越来越多的企业员工及到访客人对周边的商务办公、餐饮娱乐、住宿服务也有着越来越高的要求，所以项目单位提出本项目建设正是响应当地居民不断增长的消费需求，为来到此地的人们提供更加舒适的办公娱乐环境。
本项目的开展加快**区**片区推进改善民生工程、办公商业综合体、体育运动场馆等项目建设。并提速发展城区经济建设，发挥中心城区综合优势，结合**建设，规划好经济主体功能区，强化招商，筑巢引凤，引导周边企业入驻**。把**片区打造成极具魅力的商贸城、充满活力的创业城、林水环绕的生态城。
1.3.4 提高**市商务旅游接待服务水平的需要
当前**市正在高质量推动现代服务业发展，加快打造具有国际影响力的消费中心城市，凸显**宜居宜业城市风貌，亟需一批高品质的配套服务平台作支撑。
本项目通过建设高标准科创办公楼，引入国际先进的酒店管理模式与人才，提高服务意识、增强科学管理，结合区域内科创企业将商业与文化、旅游、体育、人文、创意、科技等领域跨界融合，以此来满足消费者多元化、体验式的消费需求，为**市商务办公及旅游业增光添彩。
