垂钓休闲中心项目可行性研究报告

项目是为响应全民健身、推动休闲渔业、打造旅游相结合而建设的项目。是集“竞技垂钓、生态休闲、精品度假、运动拓展”等多种业态于一体的综合性垂钓中心。

目   录

第 一 章 总论 1
1.1 项目概况 1
1.2 编制依据与原则 3
1.3 项目效益 5
1.4 主要经济指标 5
1.5 研究结论 6
第二章 项目建设背景及必要性 8
2.1 项目建设背景 8
2.2 项目建设必要性 19
2.3 项目建设可行性 22
第三章 项目市场分析 25
3.1 客源市场分析 25
3.2 市场发展趋势 25
3.3 市场分析结论 26
第四章 项目选址分析 28
4.1 选址原则 28
4.2 项目选址 28
4.3 区域概况 29
4.4 基础设施 34
4.5 选址评价 34
第五章 项目建设规划 36
5.1 规划原则 36
5.2 建设规划 37
第六章 项目建设方案 38
6.1 建设指导思想 38
6.2 建设内容 38
6.3 设计方案 39
6.4 公用工程方案 49
第七章 消防专篇 57
7.1 设计依据 57
7.2 工程情况 57
7.3 建筑消防方案 57
7.4 给排水消防方案 58
7.5 电气消防方案 60
7.6 防排烟方案 63
第八章 节能 64
8.1 节能评估依据 64
8.2 必要性 66
8.3 节能技术措施 66
8.4 项目能源消耗种类、数量分析 71
8.5 能量计量措施 72
8.6 节能效果分析 74
第九章 环境影响评价 75
9.1 污染控制标准 75
9.2 污染控制原则 75
9.3 项目建设期环境影响分析 76
9.4 项目运营期对生态及环境质量影响分析 80
9.5 环境影响评价结论 83
第十章 劳动安全卫生 85
10.1 劳动安全、卫生设计依据 85
10.2 危害因素分析 85
10.3 对危害因素的防治 87
第十一章 企业组织与劳动定员 93
11.1 企业组织 93
11.2 工作制度 93
11.3 劳动定员 93
11.4 人员来源与培训 94
11.5 经营管理措施 95
第十二章 项目管理与招投标 96
12.1 项目管理 96
12.2 项目的招投标 97
第十三章 投资估算与资金筹措 100
13.1 投资估算 100
13.2 资金管理 103
第十四章 项目财务分析 104
14.1 基础数据与参数选择 104
14.2 项目收入估算 104
14.3 经营成本估算 105
14.4 财务评价指标分析 106
14.5 财务评价结论 108
第十五章 项目风险及防范 109
15.1 风险分析及对策 109
15.2 风险程度分析 110
15.3 风险等级及结论 111
第十六章 结论与建议 113
16.1 结论 113
16.2 建议 114

第 一 章 总论

一.一 项目概况

一.一.1 项目名称

**水库垂钓休闲中心项目

一.一.2 项目投资人

**

一.一.3 建设地址

**

一.一.4 建设性质

新建

一.一.5 项目定位

项目是为响应全民健身、推动休闲渔业、打造旅游相结合而建设的项目。是集“竞技垂钓、生态休闲、精品度假、运动拓展”等多种业态于一体的综合性垂钓中心。

项目将充分利用**县便捷的交通条件，力争将**水库垂钓休闲项目打造成**市颇具特色的垂钓休闲项目，喜迎八方来客，成为项目建成后将是**×大的垂钓休闲基地。

一.一.6 项目规模

项目运营后年项目建成后，可接待游客及垂钓者10万人次/年，平均日接待游客及垂钓者400人，高峰期估计约1000人/日。

一.一.7 建设内容

表1-1 项目规划建筑物、构筑物表

一.一.8 建设周期

项目分三期进行，一期自2023年6月-2025年6月，共计25个月，项目一期投产完成（即2025年6月）进入运营期；项目二期自2025年7月-2026年6月，共计12个月；项目三期自2026年7月-2027年6月，共计12个月。

一.一.9 投资计划

项目总投资为2000.00万元，其中一期投资1500万元，二期投资300万元，三期投资200万元。

项目总投资2000.00万元，资金全部由项目单位自筹。

表1-2 资金筹措与分配表

序号	项目	数量（万元）	占比
1	项目总投资	2000.00	100.00%
1.1	一期工程	1500	75.00%
1.2	二期工程	300	15.00%
1.3	三期工程	200	10.00%
2	资金筹措	2000.00	100.00%
2.1	自有资金	2000.00	100.00%

一.二 编制依据与原则

一.二.1 编制依据

1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年(2021-2025年)规划和2035年远景目标纲要》；

2、《国家产业结构调整指导目录》；

3、《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

4、《“十四五”旅游业发展规划》；

5、《“十四五”全国渔业发展规划》；

6、《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发〔2014〕31 号）；

6、《旅游业可持续发展-地方旅游规划指南》；

7、《旅游发展规划管理办法》；

8、《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）；

9、《中共中央、国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》

10、《**市文化和旅游发展“十四五”规划》；

11、《**市农业农村现代化“十四五”规划》

12、《**县全域旅游发展总体规划（2019-2035）》；

13、《**县现代服务业发展“十四五”规划》；

14、《**县农业农村现代化“十四五”规划》；

15、项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；

16、**省有关法规、政策、各种收费标准的规定，项目建设的地方经济及市场的价格指标。

一.二.2 编制原则

1、因地制宜的原则：充分考虑经济社会发展状况及旅游业发展计划和城市发展计划；

2、政策符合性原则：紧扣国家及地方各级政府关于发展旅游业的有关要求；

3、坚持保持环境及节约资源的原则：贯彻执行国家关于环境保护和节能减排相关政策，分析并制定合理的环境保护和节能措施；

4、政府指导、企业化运作的原则；

5、遵循可持续发展原则：从提高区域整体水平的角度出发，提高区域基础设施水平和环境质量水平，遵循经济、社会、环境三个效益的统一；

6、从项目的实际出发，采取统一规划、分期实施、滚动发展的原则。

7、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

8、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

一.三 项目效益

1、社会效益

对于区域经济而言，垂钓休闲中心的建设与垂钓产业的引入会带动社会其他相关产业的发展，首先获益的便是酒店、餐饮等服务业，此外对地区交通、通信、商业、手工业、农副特产等方面都有着较强的拉动效果，为解决周边区域的人员就业问题，甚至推进经济发展增加当地人民收入都有不可忽视的效果。

2、经济效益

项目建设完成投入运营后，可实现年营业收入1392.75万元、年利润总额282.61万元、净利润211.96万元，达产年投资利润率为10.6%，财务内部收益率11.6%（税后），投资回收期8.95年（税后）。从经济层面来看，项目经济效益较好，具有较强的抗风险能力。

一.四 主要经济指标

表1-3 主要经济指标表

一.五 研究结论

1、项目建设符合《“十四五”旅游业发展规划》、《“十四五”全国渔业发展规划》、《**市文化和旅游发展“十四五”规划》、《**县文化和旅游发展“十四五”规划（2021-2025年）》等国家及地方相关政策要求，属于政策鼓励开展建设的产业。项目政策支持条件良好，符合产业准入条件。

2、休闲渔业不仅带来了明显的经济效益，还带来了明显的社会效益。随着人们物质生活水平的提高，双休日、黄金周、闲暇时间增多，特别是久居大都市的人们，需要适当离开城市的拥挤、喧嚣，到城郊体验感受农业、旅游度假、避暑纳凉、欣赏优美的山水自然风光、人文景观，开展有利于身心健康的文化娱乐活动，陶冶情操，追求高品味和享受回归大自然的精神生活。而休闲渔业场所将逐步满足不少市民的需求。每逢节假日，成千上万，高峰时上十万的市民外出郊游，除了春节和气候恶劣的情况下，每天都可以看到垂钓爱好者的身影。渔业休闲场所已成为许多城乡居民提高业余生活质量，家庭享受天伦之乐的好去处。

3、项目建设地点位于**省**县**镇，**镇是**省级“四好农村路”示范乡镇。项目建设区域交通运输较为便利，可利用公用工程设施，水、电等能源供应有保障。从建设条件方面来看，项目选择合理，主要经营渠道稳定可靠，配套设施齐全，建设条件较好。

4、项目认真落实各项环保设施，对评价区的环境影响较小，因此从环保角度考虑，项目的建设是可行的。

5、项目财务评价分析主要指标均超过行业相同规模企业，项目财务经济效益较好，项目承建单位有较强的抗风险能力。

综上所述，项目具有较强的社会效益和经济效益。项目对促进当地旅游资源合理有序开发、推进**县渔业、旅游业发展有着积极的推动作用，项目建成后可为当地带来一定的利税收入，为当地经济发展做出贡献。项目符合国家产业政策和行业发展要求。因此，项目建设在社会、经济效益上是可行的。