素质培训基地项目可行性研究报告

**素质培训基地××期项目定位于体育拓展+休闲度假+亲子游乐，基地建设在天然的山林水涧之间，设计以“有 氧”为主题，布局户外素质拓展攀岩组合架、中空、地面丛林穿越、极限运动、野外求生、VR体验、网红名宿、木屋餐厅等项目，集吃、住、游三位一体的综合体验基地。让游客身临其境，充分与大自然接触，在游玩的同时得到心理素质不同的体验感，从而达到心理素质的提升。

目    录

第 一 章  总 论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

**素质培训基地××期项目

1.1.2 建设性质

新建

1.1.3 建设单位

**

1.1.4 建设地点

**

1.1.5 项目建设理念及发展定位

**素质培训基地××期项目定位于体育拓展+休闲度假+亲子游乐，基地建设在天然的山林水涧之间，设计以“有 氧”为主题，布局户外素质拓展攀岩组合架、中空、地面丛林穿越、极限运动、野外求生、VR体验、网红名宿、木屋餐厅等项目，集吃、住、游三位一体的综合体验基地。让游客身临其境，充分与大自然×××××，在游玩的同时得到心理素质不同的体验感，从而达到心理素质的提升。

通过发展全力将**素质培训基地项目打造为**市全市心理素质训练基地标杆，全省示范型有氧心理素质训练指导中心。

1.1.6 建设规模与内容

项目总规划用地面积约5000㎡（折合7.5亩），总建筑面积约684.00㎡，项目整体规划空间分为七个区域，其中包括入口功能区、环境适应区、信任活动区、挑战极限区、团队协作区、创造力思维区、休闲功能区，同时配套建设景观道路、亮化工程、给排水工程、消防工程、电气工程等公共基础设施。项目具体建设内容如下表所示：

表1-1 项目一期建设规划指标

1.1.7 建设周期规划

项目总建设周期3个月，2022年12月-2023年2月。为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有一定程度交叉。

1.1.8 项目总投资及资金来源

表1-2 投资估算及资金来源

1.2 编制依据和原则

1.2.1 编制依据

1、委托方提供的基础数据及有关资料；

2、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；

3、《建设项目环境保护管理条例》；

4、《建设项目经济咨询评估指南》；

5、《旅游业可持续发展-地方旅游规划指南》；

6、《旅游发展规划管理办法》；

7、《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）；

8、《“十四五”旅游业发展规划》；

9、《关于大力发展体育旅游的指导意见》；

10、《全民健身计划（2021—2025年）》；

11、《**省“十四五”文化和旅游改革发展专项规划》；

12、《**省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

13、《**市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

14、**市有关法规、政策、各种收费标准的规定，项目建设的地方经济及市场的价格指标。

1.2.2 编制原则

1、因地制宜的原则：充分考虑经济社会发展状况及体育拓展产业、旅游业发展计划和城市发展计划；

2、政策符合性原则：紧扣国家及地方各级政府关于发展体育拓展培训、旅游业的有关要求；

3、坚持保持环境及节约资源的原则：贯彻执行国家关于环境保护和节能减排相关政策，分析并制定合理的环境保护和节能措施；

4、政府指导、企业化运作的原则；

5、遵循可持续发展原则：从提高区域整体水平的角度出发，提高区域基础设施水平和环境质量水平，遵循经济、社会、环境三个效益的统一；

6、从项目的实际出发，采取统一规划、分期实施、滚动发展的原则。

1.2.3 编制范围

项目可行性研究涉及的主要内容包括：项目建设背景及必要性、市场分析及预测、项目选址及原则、项目建设方案、消防专篇、环境影响评价、节能方案、劳动安全卫生、企业运营与劳动定员、项目管理与招投标、投资估算与资金筹措、财务分析与评价、社会评价、风险分析及防范措施等，提出了可行性研究结论意见，为相关主管部门提供决策依据。

1.3 项目效益分析

1.3.1 经济效益分析

1、社会经济效益

对于区域经济而言，**素质培训基地××期项目的建设与体育产业的引入会带动社会其他相关产业的发展，首先获益的便是酒店、餐饮等服务业，此外对地区交通、通信、商业、手工业、农副特产等方面都有着较强的拉动效果，为解决周边贫困区域的人员就业问题，甚至推进经济发展增加当地人民收入都有不可忽视的效果。

2、项目经济效益

1.3.2 社会效益分析

项目的建设能充分发挥项目区原生态旅游资源的优势，有利于提****市**体育旅游业的整体竞争力。另外，项目的建设可完善**素质培训基地旅游基础设施，进一步提高基地的服务能力，同时还能打造素质培训基地新特色增加基地吸引力，可有效带动周边旅游经济发展，对实现**素质培训基地发展的提质增效具有十分积极的意义。同时，项目建设能带动项目区第三产业的发展，提供就业岗位、增加居民收入、有效巩固旅游扶贫成果，促进项目区社会经济的可持续发展。

1.3.3 生态效益

基地建设在天然的山林水涧之间，设计以“有 氧”为主题，让人身临其境充分与大自然×××××，项目建成后将形成一个集素质拓展培训、极限运动、休闲度假、娱乐、美食于一体的综合体验基地，树立一个全新的旅游度假形象。同时，通过项目单位对周边环境的保护，增强山水资源涵养功能，保护生态和植被，使**市**镇**及其周边的生态环境得到进一步提升和改观，为周边地区的发展创造便利条件。 

1.4 主要经济技术指标

经测算，项目完成后主要经济技术指标如下表所示：

1.5 研究结论

1、项目建设符合《“十四五”旅游业发展规划》《**省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》等国家及地方相关政策要求，属于政策鼓励开展建设的产业。项目政策支持条件良好，符合产业准入条件；

2、素质拓展培训、攀岩、丛林穿越、野外生存等作为时尚休闲的体育健身运动，项目的兴建将使得游客在体质健康等方面获益，从中取得陶冶情操、振奋精力的成效，而且项目所在区域也会因为新型体育旅游产业的引入而推陈出新，吸收新的文化理念，打造更有特色的乡村旅游产业；此外项目还将从强化环保认识与职责出发，通过科学合理地安排施工、持续完善运营期环境保护措施，将水土流失削减到×低程度，维护、美化林木、水域等地貌景象。由此可见，项目实施具有显著的社会生态效益；

3、项目建设地点位于**省**市**镇**，项目建设区域交通运输较为便利，可利用公用工程设施，水、电等能源供应有保障。从建设条件方面来看，项目选择合理，主要经营渠道稳定可靠，配套设施齐全，建设条件较好；

4、项目认真落实各项环保设施，对评价区的环境影响较小，因此从环保角度考虑，项目的建设是可行的；

综上所述，项目具有较强的社会效益和经济效益。项目对促进当地旅游资源合理有序开发、推进**市乡村旅游业发展有着积极的推动作用，项目建成后可为当地带来一定的利税收入，为当地经济发展做出贡献。项目符合国家产业政策和行业发展要求。因此，项目建设在社会、经济效益上是可行的。